大温地产局的月度交易报告比很多人的生理周期还准,但2018年几乎没有什么好消息,小编和黄三水几乎心灰意懒。

不过11月8日,很少有存在感的BC省地产协会(BCREA)突然冒了出来,公布了一组数据还做出了一番预测。

公布的数据显示:

1、2017年BC省总计成交了103000套房屋。

2、2018年BC省预计成交80000套房屋。

3、2018年BC省房屋基准价格为718600加元,同比增长1.3%。

尽管2018年还有1个多月才结束,但黄三水相信BCREA的预测基本八九不离十。所以BC全省房屋交易总量拿下两位数的同比跌幅几乎板上钉钉。至于房价显然没有跑赢CPI,名义上小涨实际上微跌。

按理说这又是个坏消息,对听惯了坏消息的BC居民来说似乎已经无所谓。

但BCREA又给所有人做出了一个充满希望的预测:

1、预计2019年BC省GDP增长2.9%。

2、预计2019年房屋总成交量上涨12%,达到89500套。

BCREA表示,作出上述预测的根据是:

1、BC省房屋新动工数量。

2、BC省人口涌入速度。

4、就业率失业率变化。

4、进出口贸易形势。

5、GDP增速。

BCREA首席经济学家Cameron Muir表示,贷款压力测试和央行加息对房地产的限制是毋庸置疑的,房地产市场总的购买力下降,交易量下降都是可以面对的。

但我们也要看到,BC省有强劲的经济增长,BC省还有快速的人口增长,二者为房地产市场提供稳定的需求,所以2019年将开始缓慢复苏,预计全年成交量可以超过过去十年的历史平均值。

BCREA也提醒BC省民众,成交量下降导致库存上升,现在买家可以有更多的选择余地,这是个好机会,因为买房子除了要关注价格更要关注房子本身是否适合自己。现在既然有机会充分挑选,最好把握机会。否则市场回暖,抢房潮重现,就是房子挑人而不是人挑房子了。

黄三水说,这段话有点威胁的意思了,意思是我们的预测非常准,你不买房就坐等后悔吧。

小编认为,BCREA的话有一定道理,新移民和千禧一代都是住房的刚需人群,前者拖家带口揣着钱,迟早是要买房的。后者享受完了独身生活,一旦回归家庭生下小孩,最终也是要买房定居的。

再加上BC省政府和各市政府提供新房的速度慢如牛,所以供需关系始终有利于房地产多头,唯一的不利因素是货币紧缩,贷款紧缩,所以理论上只要扛过去央行的加息和收缩周期,房地产市场的繁荣终究回重现。

大家唯一不能确定的就是这个时间点。

黄三水说,他个人更看好2020年,毕竟那个时候央行的利率政策将更加明朗。就算还有加息空间,也基本在可预测可控制的范围内,只要有明确的预期,房地产投资者就能安心重返市场,配合刚需买家完成一波上涨趋势。

小编冷眼看了看黄三水说,先把你的楼花处理好吧!

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