首先要强调一点:标题的结论可不是小编和黄三水给出来的!而是一家行业机构根据加拿大央行贷款压力测试政策算出来的!

加拿大有家地产公司叫Zoocasa,经常发布一些有个性的数据分析报告,黄三水推荐小编没事多看看,有些新奇特的角度还是很有启发的,至少可以知道其他族裔看地产的视角。

Zoocasa在报告中指出,BC省地产协会预测2018年全年地产成交量将比2017年下降33.2%,相当于26.8%的购买力在一年内凭空增发。而2017年则的成交量则要比2016年暴涨30.2%,也就是2年时间,BC省的房屋购买了消失了一多半。

是什么力量导致这种结果,Zoocasa给出的答案是贷款压力测试。

2018年1月,加拿大开始执行贷款压力政策,要求银行在实际房贷利率上增加2%后评估贷款人的还贷能力,直接的后果就是把一大批人挡在房地产市场之外。

为了计算贷款压力测试对房地产市场的影响到底有多大,Zoocasa做了如下规则:

1、贷款利率定义为3.33%。

2、首付20%。

3、贷款期限30年。

4、不考虑房屋供应费用。

在上述4个条件成立的前提下,1个加拿大家庭购买价值为1196350加元的温哥华基准价房屋,家庭税前年收入必须达到163193加元。而实际上温哥华家庭的年收入中位数只是65327加元。

也就是说如果温哥华中等收入家庭想在温哥华买基准价格住宅,年收入至少要增加97866加元,按照时薪14加元计算,这个家庭需要每年增加6990个工间,按照每小时28加元计算,也要增加3495个工时,也就是每天9.57小时,所以这是根本不可能做到的!

黄三水还提醒小编,Zoocasa的第一步计算中还没有加进去贷款压力测试的因素,事实上银行在评估贷款人的时候大致按照5.34%的利率计算。算出来的结果会更令人心酸。那意味着温哥华家庭需要税前年收入达到200496加元才能负担基准价格房屋。

按照Zoocasa的计算方式,整个BC省只有乔治王子城和坎卢普斯的家庭中位数收入是可以负担当地基准房价的。

BC省房价最不可负担城市的前三名分别是:

第一名:温哥华

当地家庭收入中位数:65327加元

当地基准房价:1196350加元

当地可负担收入:163193美元

第二名:列治文

当地家庭收入中位数:65241加元

当地基准房价:1016200加元

当地可负担收入:138618加元

第三名:本拿比

当地家庭收入中位数:64737加元

当地基准房价:978加800美元

当地可负担收入收入差距:133517加元

黄三水说,在英文媒体的渲染中这三个城市也是华人最喜欢投资的城市,如今齐刷刷的排在不可负担榜前三名,其中的暗喻不言自明。黄三水说,华人总能在高房价的新闻中充当背景板,长期形成的不良形象有可能让华人成为社会矛盾的替罪羊。

事实上很多华人家庭的收入还达不到当地家庭收入的中位数,但却可以凭借在中国积累的财富购买价值百万以上的大宅,甚至是三百万以上的豪宅。这对当地人的神经是一种极大的冲击。也是积累族裔偏见的重要因素。

希望这种势头在2019年不要继续延续,希望未来不要有更多人把华人当成房价不可负担的背锅侠。

黄三水说,这需要华人地产经纪和华人买家共同努力,客观淡定的买房,不放卫星不乱花钱。

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