温哥华房价下跌,不仅独立屋跌,镇屋和共管公寓也跌。与此同时,温哥华房屋销售跌至过去6年新低。西门菲莎大学公共政策学院副教授戈登(Josh Gordon)表示,当地各类型房屋担负力正日益好转。

据《环球邮报》报导,截至目前,温哥华房价仍是全国最贵,但在过去4个月内,从公寓到镇屋等各类型的房屋价格一路下滑。相比之下,独立屋房价自2016年中开始下跌,2017年初开始回升,10月又开始下滑,一直持续至今。

影响温哥华房价的众多因素中,包括卑诗自由党和新民主党省府陆续推出的各种打压房价政策,如2016年自由党政府推出15%海外买家税,新民主党政府今年2月除了将海外买家税提高至20%外,还将此税延伸至其它城市,此外还针对非省内居民实施了投机税和空置税。所有这些,都有效地遏制了炒房投机现象,最明显、最直接的反应就是房屋销量下滑。

大温区地产局(REBGV)总裁摩尔(Phil Moore)表示,大温区房屋挂牌上市量升至4年新高,目前当地多重挂牌服务系统(MLS)中活跃待售房屋共1万2,984套,同比飙升42.1%。待售房屋增多,意味着买家有更多选择,卖家面临更多竞争。

数据显示,上月大温区各类房屋销量跌至1,966套,同比3,022套跌幅高达34.9%,当月房屋销量自2012年以来同月最低,比10年同期平均销量低26.8%。同比房屋销量出现连续9个月下滑。

独立屋与镇屋价差缩小。

房价价格方面,大温当月各类房屋环比基准价格连续5个月下跌,上月跌破106.21万元,而早在今年5月,大温区房屋基准价格曾跌至109.4万元。

大温区独立屋房价下跌,部分原因是新民主党政府针对300万元估价以上的房屋征收的附加税。此外,卑诗省府还提高300万元以上房屋交易时的物业转让税。Urban Analytics房屋分析师弗瑞拉(Michael Ferreira)表示,所有这些税项,都极大遏制了房市,尤其是300~400万元价位的市场。

独立屋房价跌,使得过去1年中的镇屋与独立屋之间价差日益缩小。数据显示,上月大温区独立屋交易均价跌至163万323元,同比跌幅9.6%;上月镇屋交易均价微跌1.5%至87万9,285元。

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