黄三水今天告诉小编三件事：
1、2018年10月大温楼花集中入市，很多在9月推迟上市的楼花项目都选在10月补课。
2、楼花或将取代现房成为大温地区的地产市场热点，但遗憾的是楼花并不在地产局统计范围内。
3、大温地区多数开发商都对“春节行情”寄予厚望。
说实话，小编对黄三水的论调也是半信半疑，但考虑他从业人员的属性，小编就一一转述给大家了。
黄三水接着给出了一些数字佐证他的说法。
1、2018年9月，大温共有688朵楼花上市。比2018年8月下降33.78%，比2017年9月下降25.94%。彼时市场一片恐慌声音。
2、9月份，市场存量楼花只有38%最终名花有主，这个比例在2018年8月是51.63%，在2017年9月是66.1%。
3、2018年10月，大温有2086朵楼花上市，这个数字比2018年9月暴增203%，比2017年10月也大涨13.49%。
黄三水说，这不是好兆头，简单的说就是市场没钱了。
更昂贵的新房市场和而二手房市场随着贷款紧缩门槛越升越高，有能力投资和有意愿投资的人原来越少。所以大温地产市场无论买家、卖家、还是庄家炒家都把希望寄托在楼花上，因为这是一个相对低投入，大杠杆，时间短、见效快的市场。
就像在经济危机时口红和丝袜的用量会暴增，那是因为人们的消费降级，简单的美丽更容易被实现。现在的大温地产市场就处在危机之中，价格更便宜门槛更低的楼花反而成了市场焦点。
但问题是，买方看到天量楼花入市，只会出手更谨慎。
温哥华地产咨询公司MLA Canada的观点没有黄三水激进，但也对楼花市场表达了谨慎的悲观。他们认为大温楼花在10月集中入市，但库存猛增并不会带来成交量的急剧放大。楼花市场极有可能在未来一段时间持续成为买方市场。
根据传统定义，当库存去化比例低于40%的时候就可以认为进入买方市场，2018年9月的成交量是38%，刚刚过线。2018年10月的统计数据还没有出炉，但很有可能比9月更遭。
黄三水说，9月份的时候很多开发商意识到了楼花市场正发生变化，所以推迟产品入市稍作观望，但9月的残酷现实告诉开发商们，早卖早脱身，今年的楼花市场恐怕要以现金为王！
所以10月出现了楼花集中上市的奇观，上市量环比暴涨203%，未必绝后但一定是空前了！
MLA Canada则指出，9月份的楼花成交比例创下近年来的新低，现在买家完全掌握主动，对卖家来说能成交才是最重要的，哪怕给买家提供以往不可想像的优惠，比如交房前可以无条件转让之类的条款。
黄三水告诉小编，现在楼花圈里有一种说法， 2019年2月是中国农历春节，届时会有一批中国买家到温哥华抄底楼花市场，理由是某媒体发布数字称21%的中国春节出境游客有意向在境外购房。大温当然是重要的选项，而且在BC省买卖楼花是不受海外买家税限制的。
但小编觉得大家的想法过于乐观了，来自中国的地产买家个个身经百战，他们真的会买跌不买涨吗？毕竟历史经验告诉大家，地板之或许还有地下室，地下室下面没准还有地狱。
抄底这件事永远不靠谱，追涨比杀跌风险更小。
小编要黄三水提供明确的建议。黄三水想了想说，需要贷款投资的就算了，手里的余钱正好够用的最好投资1卧室楼花，未来好租好卖，手里闲钱大把的人就随心所欲吧，毕竟市场需要人气。
