大温地区的市选落下帷幕,房地产这个大温地区最重要的上层建筑终于换了全新的政治基础。

正如某位名人所讲,这世上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。房地产的兴衰起落与政治上的谁主沉浮总是丝丝入扣的契合在一起。

很难说政府轮换影响了房地产周期,还是房地产周期反过来决定了政府轮换。但至少在不远的将来,大温地区特别是华裔居民比较集中的温哥华、列治文、本拿比三个城市,房地产都极有可能因为本次市选的结果出现翻天覆地的变化!

首先说说温哥华。

罗品信没有参加本次市选是明智之举,因为胜选市长肯尼迪(Kennedy Stewart)的政治纲领与罗品信的vision Vancouver相比明显偏左。而vision Vancouver在本次市选中全军覆没,竟然输掉了全部的市议会席位。

vision Vancouver彻底从温哥华政坛消失暗示罗品信时代的房地产政策将被彻底重构。因为前朝的议员断然做不了本朝的主。

肯尼迪的地产主张可以用一句话形容,“均贫富”。

罗品信推出空屋税时小编和黄三水就觉得这是无比尴尬的宣传税,经济意义很小政治意义很大,完全是为迎合大众的政治诉求服务。

相信在罗品信心中,从来不认为有钱炒房是原罪,更不会认同房价高就是民不聊生。对大多数温哥华市民来说,经济活跃工作好找薪水上涨才是首要问题,买不起房的早已经买不起,买得起的还会继续买得起。

于普通民众而言,房地产是发泄情绪的化粪池而不是关系生计的许愿池。所以民主制度有时很吊诡,想的、说的、做的完全分裂。

肯尼迪作为左派的代表人物,在市选中向选民承诺,当选后将做如下改变:

1、十年内兴建25000套非盈利廉租房。

2、为年收入在8万元以下家庭兴建25000套出租房投放市场,并兴建35000套新公寓及联排屋,帮助首次购房者和大屋换小屋者。

3、在现有基础上提升三倍空屋税以打击投机炒房者。

黄三水对此评价说,肯尼迪空有美好的愿景,但实施过程恐怕极其艰难。

原因是温哥华市政府有10名议员和1名市长,重大议题6票通过。反对肯尼迪政策的沈观健团队输掉了市长职位,但拿下了5个议席,沈观健团队认为温哥华政府没有能力兴建那么多非盈利廉租房,所以基本不会支持肯尼迪的第一条和第二条承诺。而拿下另外三个议席的绿党对任何市政工程都带有天生的怀疑和敌视。所以肯尼迪想拿下六票兑现自己的地产承诺并不容易。

评论员风满山则把新一届温哥华权力中心称为“麻将议会”,看着上家,防着下家,都想自己先胡牌。

风满山表示,唯一有可能让市议会达成共识的是“提升三倍空屋税以打击投机炒房者”的构想。但这个议案也是作秀大于实际,相当于发布一张大到不看都不行的宣传海报,目的是警告所有温哥华地产投资者:非请莫入!

小编在黄三水和风满山的启发下发现,肯尼迪主政的温哥华市政府有可能变成一坨冰封4年的大酱,这坨大酱不具备发酵能力变不成普罗大众钟意的美味佳肴,也不具备污染能力变不成苍蝇蚊子喜闻乐见的有机食品,只能默默的在和低温做斗争,或许在4年后不声不响悄悄逝去。

而温哥华房地产也将就此沉寂4年,不能负担的依旧不能负担,感到痛苦的甚至更痛苦。房价可负担问题会在无休止的争吵和投票中失去一次又一次的选择机会。房价上涨的机遇也会在无意义的纠缠中消逝。

黄三水一语道破,少数派当一把手,能干成事才怪!

说完温哥华再看列治文

列治文依然是马保定高票胜选,本届市选之前已经执政列治文17年,倒也符合稳定压倒一切的华人风格。

事实上,马保定在房地产问题上的政治承诺非常简单,就是在列治文增加可负担房屋数量,但这些可负担房屋是来自于开发商还是来自于政府,或者来自于重新规划土地,马保定并没有明确表态。

但黄三水认为,马保定才是真正的房地产大师,他执政列治文17年,深知华人最需要什么,也深知解决地产问题功夫在地产之外的道理。

所以他在市选中有关地产的核心承诺是关于大麻的:

1、立法规管大麻种植及零售。

2、在列治文种植大麻需要领取牌照。

3、限制吸食大麻区域。

具体来说就是大麻只能种在工业用地,不能遍地开花。零售店能不批绝对不批就算批也绝不批在居民区和学校旁边。至于吸食大麻则必须严格限制区域和场合并加强对出租屋房东的权益保护。

这些承诺乍看与房地产没有直接关系,但细思就能明白,列治文是北美最大的华人城市,也是全世界中国之外华裔人口比例最高的城市。而华人对房地产的核心要求就是自然环境和人文环境都要硬。

黄三水说,让房价变得可负担是一句政治口号,没有哪个政治家会相信凭一己之力能够实现这个目标。

所以真正成熟的政治家都希望通过发展房地产积累公共财富。政府有钱之后才能提供更好的公共服务,让房地产价值再次提升,然后获得更多的财政收入,再投入公共服务,再让房地产价值提升。

马保定坚定不移做最反对大麻合法化的市长,根本原因并不是大麻和马保定有仇,而是马保定深知华人就是列治文繁荣富强的保证,留住华人是列治文的根本利益所在。旗帜鲜明的反对大麻可以提升列治文的社区吸引力,让更多华人和其他族裔选择定居列治文,有人才有房,有房才有税,有了税才能建设一流城市。

风满山说,有马保定坐镇的列治文,在未来几年也许不是发展最快的,但一定是最少走弯路的。能把握正确方向的掌舵人,总能收获最大的回报,只要马保定不折腾,列治文几年后或可成为大温最具经济活力的城市,也可能成为大温地产发展最健康的城市。

接下来要说的就是黄三水投资最多的本拿比。

黄三水看好本拿比的最大理由是上任市长科瑞根已经把这里变成超级工地,南北本拿比各有一个CBD,双星闪耀之下,本拿比地产的目标是取代温哥华downtown成为整个大温的地产重心。

但世间事不如意十之八九,政见偏右的科瑞根被政见偏左的侯迈豪掀翻在地。

新市长竞选时承诺的地产纲领很简单:

1、 位于南本拿比的Metrotown将成为本拿比的“单核”市中心。

2、 已经被批准的房地产项目全部冻结,本拿比将成立专家组重新评估本拿比地产发展方案。

这意味着本拿比的地产格局从此翻篇,一场以经济适用房和为民建房为标榜的均贫富运动将在本拿比如火如荼的开展。在北本拿比投下重注的黄三水满脸黑气,幸亏和谐的加拿大社会救了侯迈豪一命。

黄三水回忆说,侯迈豪曾经在竞选时反复提醒选民,柯瑞根批准的某个地产开项目迫使700多个家庭被迫离开他们熟悉的社区。所以侯迈豪要冻结所有已经批准的地产开发项目,直到开发商或者政府能够合理安置被迫迁出的居民,比如为他们找到租金水平合理的新住房。

黄三水指出,按照侯迈豪的逻辑,首先大温所有出租房屋的租金要负增长。其次,要有足够的房屋能够安置动辄数百计的“拆迁户”。

黄三水说,这是比肯尼迪还要“均贫富”的住房政策,甚至比国内拆迁的操作难度更大。如果侯迈豪当选后坚定履行竞选承诺,本拿比地产市场彻底凉凉。

风满山则表示,本拿比也迎来一个左派市长,这对喜欢投资地产的华人绝对不是好消息,但幸运的是本拿比市议会还是留下了华人之光,王白进议员将代表支持本拿比房地产建设的居民在市议会发声。

小编对本拿比地产的未来也不乐观,侯迈豪冻结本拿比的地产开发,然后组建专家小组,再进行细致的评估,然后拿出全新的发展理念,这些事都做完估计一个任期已经结束。如果侯迈豪取得连任,本拿比地产继续凉凉,如果侯迈豪没有连任,则本拿比居民为自己的选择浪费了巨大的时间成本。

小编想说,世上本无双双全法,不负如来不负卿。自由和公平从来不曾媾和,经济发展和贫富差距从来没有妥协。

本届大温市选,除了华人为主的列治文选择传统之外,温哥华、本拿比为代表的大温城市都选择了激进和向左走。

从已当选市长的政纲来看,大温地产巨舰转变航向不可避免,但选择了左派的选民或许活在不远的将来发现,他们渴望的公平恰恰是杀死就业和收入的凶手。

黄三水说,没有房地产支撑的大温经济未来注定是个渣。

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