10月10日，全球股市遭遇“黑色星期三”，媒体惊呼10年经济泡沫的末日审判来临。
但小编和黄三水在周末用谷歌进行了定向搜索，结果发现全球股市在10月的惨淡早有预警。
因为全球地产市场在9月已经全面崩盘。中国、中国香港、美国、英国、加拿大、澳大利亚、新加坡等一连串曾经如雷贯耳的地产热点都在全面坍塌中。
先看一组来自于“中国房价行情平台”的9月份数据：
1、北京二手房价格环比下跌1.73%，同比下跌6.06%
2、深圳二手房价格环比下跌1.65%，同比上涨7.73%
3、上海二手房价格环比下跌0.57%，同比下跌1.29%
4、广州二手房价格环比下跌0.12%，同比上涨6.56%
5、厦门二手房价格环比下跌0.22%，同比下跌7.82%。
6、杭州二手房价格环比下跌1.26%，同比上涨6.62%
环比全部下跌！在不涨就是跌的通货膨胀时代，这就是价格崩塌的开始。
接下来再看传统上中国买家比较集中的海外地产三强，温哥华、悉尼和伦敦，在2018年9月也变成了地产三熊。
其中温哥华在2016年曾经以36.4%勇夺全球年度房价涨幅冠军，而当时排名第二的就是上海，涨幅为22.5%。
温哥华地产从此在市场外部环境的动荡和政府监管政策的调整中一路向下。
1、2016年7月，BC省推出15％的物业转让税，2018年提高到20%。
2、2018年1月，加拿大贷款压力测试开始。
3、2018年1月，加拿大央行上调基准利率至1.25%，开启加息魔盒。
4、2018年加拿大多个城市将上调地税税率，其中温哥华市将地税增至4.24%。
5、2018年加拿大五大银行连续提升房贷利率。
其中2017年作为中场休息，温哥华依然保持了15.9%的房价增幅。但在密集调控的2018年，温哥华地产量价齐跌，其中成交量在9月环比下跌43.5%，再次领跑全球。
另一个遭遇市场崩塌的的国家是澳大利亚，城市则是悉尼和墨尔本。根据公开报道，悉尼2018年9月的房屋销量同比下跌23%。房价中位数环比下跌3.1%。其中独立屋的价格降幅最大，同比下跌8.3%。
而长期与悉尼、温哥华并列西方地产三强的伦敦也毫无悬念的陷入地产价格危机。从2018年3月开始，伦敦按月计算的房价涨幅明显收窄，等到了2018年7月，伦敦房价4年来首度出现同比下跌！
根据著名房地产咨询公司Savills的数据，伦敦市中房价比最高点已经跌去10%，还有部分伦敦豪宅甚至折价3成甩卖。
黄三水说，任何一个市场都是波动前行的，如果只是短期波动，哪怕幅度很大，投资者也无需在意。但如果导致波动的原因长期有效那就另当别论了。
除了上述城市之外，坏消息还包括纽约曼哈顿房屋销量连续四个季度下滑；根据Zillow的统计，美国经济排名前100的城市中，2018年8月份大约80%的城市房价下跌或者保持不变，最严重的城市已经连续跌了整个夏天；2018年三季度，美国挂牌出售的房屋数量就比2017年增加13%，是过去七年来卖的最高点。
中国香港，全球房价最高城市没有之一。2018年7月开始，《南华早报》就披露说本地发生多起购房违约案例，买家宁愿全额放弃定金也坚持退房。2018年9月，香港房价指数3年来首次出现同比下跌，港府称原因为美联储为首的全球央行加息导致；香港耀才证券创始人叶茂林称，香港住宅价格恐两年内下跌40%！
事实上，2008-2018全球地产都迎来了黄金十年，除了中国和加拿大，太多国家经历了这一轮地产大牛市。
而牛市的原因也很简单，就是全球央行在美联储带领下实施宽松的货币政策，一批又一批的钱被抛向市场，它们呼啸着穿过山峦大海和丛林，最终落脚在喧嚣的城市，制造了一个又一个地产火焰山。
所以，当美联储宣布开始加息进入缩表周期时，全球央行又被迫跟随，一场熄灭地产之火的冰河运动又隆隆开始。
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄…..
黄三水说，纵然英雄一世，但天时地利人心不可违，从现在起投资地产要保持熊市心态！如果不能以十年为单位长期持有就去玩玩楼花好了，风险比百家乐低太多，收益比打麻将又高太多。
小编最后补充下，刚需家庭该买就买，否则等着等着又错过了！
