土地转让税(Land Transfer Tax)和地税(property tax)不同,它一直在转售房屋里占一定的比重。有些地区的土地转让税会让卖家承担不少的经济损失,有些地区的则较少,只收取一小部分。虽然加拿大每个省都要收取土地转让税,但是他们之间的收费率差距较大,一起来看看小编总结的加拿大土地转让税排名吧。

首先,我们要了解一下到底什么是土地转让税呢?土地转让税是基于你买的房屋总价来计算的,这笔费用必须要用现金支付,并且不可以抵押。有的时候,在高房价地区,土地转让税是民众无力购房的一个重要因素之一。

为了了解土地转让税对民众购房能力的影响,Zoocasa调查了25个加拿大主要城市的土地转让税,平均房价以及首次购房土地转让费退税的政策。

五大土地转让税最高的市场

1 – Vancouver, BC

温哥华成为土地转让税最高的城市,但是这一点并不奇怪。因为它是加拿大房价最高的城市之一,平均房价高达1,103,803加币。根据平均房价,温哥华的居民需要缴纳20,076的土地转让税,占总房价的1.8%。不过唯一令人庆信的地方是他们只有省级征税。BC省的转让税计算结构如下:

$ 0 – $ 200,000 = 1%

$ 200,001 – $ 2,000,000 = 2%

$2,000,000 – $ 3,000,000= 3%

+ $ 3,000,000 = 2%

2 – Toronto, Ontario

与温哥华不同的是,多伦多是唯一一个需要同时缴纳省级和市级转让税的城市。不过首次购房者可以享受到极大的折扣:如果购买的房房价值在368,000加币以上可以退省级的4000加币的转让税,还有市级的4,475加币转让税。而那些购买的房房价格在805,320加币的购房者可以获得16,687的退税款,占房价的2.1%。而那些不是初次购房的买家则需要在没有折扣的情况下支付更多的转让税,税额大约为25,162加币,占房价的3.1%。

安省LTT税收计算结构如下:

$ 0 – $ 368,333 首次购房者全额退税(重复买家需要征收房价的0.5%)

$ 368,334 – $ 400,000:1.5%

$ 400,000 – $ 2,000,000:2%

$ 2,000,000 +:2.5%

多伦多市级的税收结构和省级的类似,但是房价在250,000加币至400,000加币之间的需要征收1.5%。

3 – Victoria, BC

根据BC省的税收结构,在Victoria购买均价为713,485加币的购房者需要缴纳12,270加币的税,占房价的1.7%。由于BC省并没有初次购房的优惠,所以重复买家和初次购房的买家税收政策都是一样的。

4 – Abbotsford, BC

同样的,根据BC省的税收政策,在Abbotsford购买均价为538,999加币的买家需要支付8,780加币的转让税,占房屋总价的1.6%。

5 – Kelowna, BC

在Kelowna购房的买家需要为均价为532,972的房屋缴纳8,659加币的税,占房价的1.6%。

五大土地转让税最低的市场

1 – Windsor-Essex,ON

最为安大略省最南部城市,Windsor的土地转让税最便宜。温莎的平均房价为303,193加币,购买低于368,000加币的房屋的首次购房者将不需要缴纳任何土地转让税,重复买家则将被征税3,023加币。

2 – London, ON

London的平均房价在366,096加币,如果是第一次买房,并且房价低于368,333加币,那么买家也将不用缴纳任何土地转让税。但是重复买家需要在他/她的第二套房屋上支付3,966加币的转让税。

3 – Edmonton, AB

Alberta省不收取土地转让税,但是买家必须支付产权转让费(title transfer fee)。它主要分为两部分,一部分基于房屋的整体价格,另一部分基于抵押贷款的价格。产权转让费的公式是以50加币作为基础费,然后每增加5,000加币就需要多缴纳1加币的费用。因此,买家如果购买的房房价格是Edmonton的平均房价的话,他们只用支付239加币的费用,占总价的0.1%。

4 – Calgary, AB

根据Alberta省的税收政策,在Calgary的买家只用支付269加币的转让费,占总价的0.1%。

5 – Niagara Region

根据Ontario的税收政策,在尼亚加拉地区购买均价为407,693加币的房屋的买家仅需要支付629加币的转让税。然而如果不是第一次购买房屋的买家则需要缴纳4,629加币的转让税。

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