温哥华的地产市场进入了一个新的时代，它和之前的旧时代完全不同。在一个惨淡的夏季之后，温哥华地产市场迎来了更惨淡的秋季。
今天（10月2日），大温地产局公布了9月的最新地产销售数据，大温的房屋销售量比去年同期下降了43.5%。
近几个月，房屋销量下跌好像成了一种趋势。8月大温房屋销量与去年同期相比下降了36.6%；7月房屋销量下降了30.1%；6月份下降了37.7%；而9月是下跌最严重的一个。
大温地产局数据图（换了新的设计和配色）
大温地产局发布的报告称，大温地区9月的住宅物业共计成交1595个单位，这个数字与去年同期的2821个单元相比，下跌甚猛，跌幅已达到43.5%；比2018年8月下降了17.3%，与过去10年的9月份平均数值相比，则下降了36.1%。
下图总结了大温近10年来9月的销量统计，今年是在2012年和2008年两次经济不景气以来最低的。
从这个柱状图来看，可以感觉到大温的房市像是每几年就要经过一次调整一般，每隔3-5年，就会有一个低谷，但是随后又回升。
目前大量买家持观望态度，也有少数买家开始抄底。
秋天已经来了，春天还远吗？
9月挂牌数量暴涨
整个9月，大温的MLS上有5279个新挂牌的待售房源。与上个月的3881相比，多了整整一倍。比2017年9月的5375略少了一些。
目前在MLS系统中挂牌的总房源数为13,084，与2017年9月的9466相比增长了38.2%，与2018年8月的11824相比，增长了10.7%。
目前大温的房市可以说是一种供过于求的状态，在这种状态下，房市将进入买家市场。
下图为大温地产需求量柱状图，可以看出，需求量正在每月递减：
9月房屋销量大跌
本月各类房型的销量下跌，是近几月最大幅度！高达43.5%。
其中，独立屋销量比去年减少了40.4%；公寓的销量比去年减少了44%。
9月房价也开始下跌
而正因销售缓慢，所以住宅的基准价在过去的三个月内下跌了3.1%。
目前大温全部房型的基准价为$1,070,600，虽然比2017年9月上涨了2.2%，但是比2018年6月以来下降了3.1%。
各类房型的基准价本月的下降更是明显，如下图所示：
其中独立屋的价格是一路走低的，已经跌到了$1,540,900，比去年减少了4.5%，比3个月前减少了3.4%。
公寓的基准价是$687,300，比去年增加了7.4%，比3个月前减少了3.1%。
但是房价并没有下降到可以改善住房负担能力，反之，加拿大央行极可能在10月加息，在利率持续上涨的大环境下，房屋负担能力会变得更糟。
但是，列治文和措瓦森作为两匹黑马，在一片负数中，还坚挺着没有下跌。
列治文比上个月房价上涨了0.1%，而措瓦森比上个月房价上涨了1.0%。
