大温市选大战一触即发,单单是温哥华市长一职,就已经有21名候选人报名参选了。几乎所有候选人都在竞选纲领中将住房问题放在了首要位置,而每位候选人或其党派,对于温哥华的房屋市场存在危机都没有回避,并给出了自己的解决方案。可以说,“得住房问题者得天下”,这些候选人的住房政策,你最心仪的是哪个?

独立无党籍候选人Kennedy Stewart

Kennedy Stewart在伦敦政经学院拿到了博士学位,后来一直在温哥华市政府的规划部门工作,在西蒙菲莎大学担任教授期间,写过几本有关城市规划的书。作为温哥华市长候选人,Kennedy

Stewart表示空置税率调整将是他未来施政方案中的一部分,他还将让国际投机者无法触碰温哥华三分之一至二分之一的新房。他写道:“未得到控制的海外投资推高了世界各地的房价,我将确保温哥华的新房是为了本地居民和家庭而建的,不是为炒房者而建的。”

此外,Kennedy Stewart还将优先发展为中低收入群体提供可负担房屋的非盈利项目,同时鼓励开发商开发首次购房者及本地买家可以负担得起的房屋。在增加供给方面,他强调要增加可负担房屋数量,增加廉租房,为无家可归者提供福利屋。

具体的建议包括:

在未来10年兴建25000套非盈利廉租房,为年收入在8万加元以下的家庭提供更多可租房屋;

在未来10年兴建35000套新公寓、城市屋,给首次购房者和大屋换小屋(Downsize)者更多的选择;

加快建设许可审批速度,减少繁文冗节,特别是减少中小型开发商的建设申请审批时间;

保护6000套合作房屋(Co-op house);

允许屋主增加居住密度,兴建后巷屋,在独立屋土地上修建多户住宅;

允许在室内兴建复式住宅(Duplex),为首次购房者提供更多的选择;

寻求省府和联邦政府的长期住房资金资助;

修改社区附属设施建设费(Community Amenity Contributions)政策,简化流程,为可负担房屋、儿童看护中心、小型企业、非盈利组织和创意产业提供租金合理的空间;

地产数据更加公开透明,推出实时的房屋可负担性追踪系统。

独立无党籍候选人 Shauna Sylvester

Shauna Sylvester是西蒙菲莎大学对话中心主任,曾在麦吉尔大学研究管理学,在西蒙菲莎大学研究人类学,在公共管理方面经验丰富。

她认为,可负担的住房是健康生活和城市发展的根基。温哥华应该确保给各个收入水平的居民提供有保障的长期住房。如果她当选市长,将更好的利用稀缺的土地资源,在居民自愿的前提下,提倡共享空间和资源,以新的居住方式来解决住房问题。将市府拥有的土地用于非市场化房屋的建设,比如合作房屋(coops)、共同住宅(cohousing),非盈利房屋(non-profits)和社区土地信托(community

land trusts)。这样可以尽快为需要房屋的居民提供居住方案。她将大力推广共有房屋和共同住宅,竞选口号之一就是将“温哥华打造成为北美共有房屋之都”。她还将遵循2017年推出的温哥华房屋战略,使得该战略更为高效快捷的运作,解决房屋可负担性的问题。

温哥华联盟 Wai Young

Wai

Young杨萧惠仪在2011年至2015年担任联邦保守党国会议员,曾构建过60个主要基础设施项目,其中包括温哥华南区的耆英中心和亚太门户运输走廊扩建项目。在她的竞选纲领中,最受人关注的是对于自行车道的废止。罗品信担任温哥华市长期间,大力发展自行车道,但杨萧惠仪对此并不认同。她表示如果当选市长,将立即停止增建自行车道,重新审视现有主要干道上的自行车道的使用率和有效性。

房市问题上,杨萧惠仪强烈反对所谓的“学校税”,认为这是NDP省府在剥夺市民的物业权益,誓必为此在法庭上抗争到底。她还反对空屋税,主张房屋是属于业主的,业主有权处置自己的物业,不应被课以空屋税。在土地用途更改等问题上,将咨询社区的意见,充分考虑社区的利益。

NPA无党派协会 Ken Sim

Ken

Sim沈观健是企业家出身,是百吉饼连锁店Rosemary Rocksalt的创始人,长者居家健康服务组织Nurse Next

Door联合创始人。他呼吁立即允许所有独立屋兴建第二套间(Secondary suits),因为这是最快提供住房供给的办法:“对于租客来说,这意味着新增40,000个住宅单元,对于屋主来说,这意味着偿还房贷的新方式。”

此外,沈观健对于房市问题的解决办法还有:

为低收入居民、弱势长者和残疾人提供快速通道住房(Fast-track house),通过同非盈利机构或BC Housing合作开发,尽快建成快速通道住房。

减少对于第二套间和后巷屋的市政费用和税收,通过这些房屋来容纳长期租房者,让屋主在增加第二套间时负担更小,租客也将有更多的租房选择。

更新现有的共有租赁住宅方式,给租客带来更多的稳定和安心。

使用市府拥有的土地建设出租房屋,并保证这些出租房屋百分百归市府所有。

在审批流程中,要求开发商提供明确且透明的社区基础设施建设费用(Community amenity contributions),确保社区在增加居住密度的同时获益。

ProVancouver David Chen

David Chen陈冠宇是注册理财规划师,ProVancouver党创始人之一,他认为温哥华的房市危机并不是简单的供给不足,而是和不受监管的全球资本流动有关,房市危机其实是“人为的”。陈冠宇建议根据居民在温哥华的居住时间长短,来制定不同的征收方案。还建议在主要交通枢纽附近兴建更多的出租用途房屋,这些地区的市场住房和非市场住房比例应该为1:1。

Vancouver First Fred Harding

Vancouver

First候选人Fred Harding傅爱德表示,如果自己当选市长,将废除空置税。傅爱德是警界出身,在2016年投身商界,担任Harding

Global

Consultants咨询公司总裁兼首席执行官,创立了北京经济专业商会并担任主席,始终服务于为中加两地国际企业领袖搭建桥梁。他的竞选纲领中,除了废除空置税格外引人注目外,还包括重振唐人街,加快审批建设许可、重建温哥华东区、引入投资与繁荣经济等等。

傅爱德他认为房价上涨是符合经济学规律的,应该使用灵活的政策来改变和缓解,华裔居民不应该成为大温房价上涨的替罪羊。而空置税政策和学校税一样,都是惩罚屋主的不公平税项,并不能增加室内的出租房屋供给。

Yes Vancouver Hector Bremner

Hector

Bremner是一位企业家,TOUCH

Marketing的创始人,曾代表卑诗自由党参选省议员并在卑诗省国际贸易厅任职,2017年当选了温哥华市议员。Hector

Bremner认为温哥华的大部分问题,都是源自住房危机。许多居民负担不起温哥华的房租和房价,可能被迫离开这里。而开发商在申请新项目时,需要耗费很长的时间等待市府的审批。

对于解决房市问题,他给出了3点办法:

采用城市预设土地用途分区的方式,开放建设城市

改变之前缓慢、浪费时间的,由市议会对每一个建设项目分别进行分区审批的方式,改为对于全城土地用途进行预设分区的方式,优先考虑中产阶级家庭的需要和经济发展的需要。这可以消除由于稀缺性导致的市场投机行为,让住宅开发商提前了解分区情况,让居民对于该地区的房价有基本的认知。这将使得政治人士退出建筑审批的过程,少浪费时间并节省人力成本。

在市场供应不足的情况下,使用奖励措施和市政府拥有的土地,增加可负担房屋供应

市府应该加快建筑审批进度,加快新屋建设,尽快给房市提供更多供应。其中包括优先发展社会屋及家庭住宅,并推动通过数字化的方式进行建筑审批和许可证颁发。市政府将在中产阶级家庭住宅的审批和建设方面和开发商进行合作,还将使用市府拥有的土地,以出租99年的方式增加可负担房屋的供应。

为等待审批许可证设置时间上限,让有需要的人更快获得房屋

市府将使用自己拥有的土地,以出租99年的方式和开发商合作,在无人开发的地区增加更多的社会屋和中产阶级家庭住宅。市府还将增加出租房屋的居住密度,和各级政府合作,在市内增加更多中产阶级家庭可以负担的住房及租赁房屋。此外,市府还将减少中产阶级家庭住宅在建设过程中需要缴纳的高额费用和繁文冗节。

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