专注于高端豪华地产的苏富比国际地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)今天发布了今年秋季的房地产市场预测报告,对温哥华豪宅市场持悲观预测。

早在今年年初,大温的独立屋就进入了买方市场。大半年过去,市场不仅毫无起色,而且连公寓市场也有放缓趋势,难怪索斯比如此悲观啊!可以说,大温的豪宅市场是彻底凉了!

苏富比只对价值100万以上的房产销售进行统计。今年上半年温哥华百万以上房产,包括公寓、城市屋和独立屋,与去年同期相比销量下跌了19%,仅卖出了1939套。

由于夏季是房产销售的传统淡季,跌幅进一步扩大。七八两个月百万以上房产卖出453套,400万以上房产卖出31套。与去年同期相比,销售量跌幅分别为24% 和33%,使得索斯比对今秋的预测相当悲观。

苏富比分析说,销量的减少主要是由于买家估计后市的卖盘数量会增加,买家有更大的议价能力,因而目前出手购买的意愿降低或者延缓。卖家也是不断下调挂牌价格以满足买家的期望,造成价格不断下行。

价格比较抗跌的豪华公寓市场,经过今夏的博弈,其销售量也转升为跌。本来今年上半年的销售量与去年同期相比还有9%的涨幅,到了七八两个月,百万以上豪华公寓的销量与去年同期相比下跌了21%。城市屋市场今年头6个月销量只下降了3%,但到七八月份销量大幅下跌至21%。

9月开学季到来,下行趋势仍未减速。估计那些在MLS上挂了一年半载的豪宅楼盘还得继续挂着,什么时候才能跌到买家的心理价位,还很难说啊!

相比之下,在加拿大的东边,多伦多的豪宅市场已见起色,销量正在上行。苏富比的总裁兼CEO Brad Henderson将这种差异归罪于BC省房地产市场的不确定性因素,即即将于秋天实施的房地产投机税。

政策还没正式落地,就像一只靴子一样悬在半空中,而且这项政策已经遭到不少反对。Henderson说,“买家的心态已经从担心‘错过市场’转变为担心‘当冤大头’,而卖家则担心自己的价格卖低了。”

世界上最难懂的是人心,买家卖家的拔河还没到头。

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