经过两天的公听和激烈辩论,温哥华市议会周三(19日)晚终于一锤定音,通过了这项被人翘首期待已久的房市新政:同意在独立屋土地上建双拼屋!如此,温哥华99%的独立屋社区或将改变面貌!
这一消息不仅给温哥华最近平静的房市,投下了一枚重磅炸弹,对于温哥华的整个房屋产业链都将有所影响。

新的土地用途修改条例包括7类土地,除了温哥华西区包括西37街道西49街,以及Granville街到Cypress街部分历史建筑外,温哥华大约有6.7万套独立屋都在政策允许范围内,可以改建成双拼屋。
而根据温哥华市政府的报告,目前温哥华总计有6.8万套独立屋,也就是说温哥华99%的独立屋都可以改成双拼屋。

温哥华57%的土地都可改建成双拼屋
同时,新政之外的温西Point Grey以及Shaughnessy地区,则将成为弥足珍贵的独立屋区域。
很多家庭将获益良多
这项新政的推出,对于众多温哥华居民来说无疑是个好消息。温哥华地区的房价高到让人难以承受,已经是人尽皆知的事情了,但双拼屋合法化可以让人们受益良多。
家庭聚集
为家人提供住所
据News1130报道,双拼屋可以使更多的家庭居住在一起。Harmony Homes的Jamela Van Steinburg表示,房屋密度的增加意味着,父母可以帮助他们的孩子进入房屋市场。
政府不需要为他们提供现金补助,而是依靠重新开发现有财产,使他们的孩子或家人可以拥有一套房子。
她还举例说道,有位奶奶买了一套房屋已经有50多年了,现在她重新建房子,自己可以住在一层享受无障碍的出行,她的孩子们可以住在上面一层的单位。这样都可以享受独立的生活空间。
增加密度
提高租赁收入
另外,屋主还可以选择将房子改造后进行出租。
Van Steinburg说,她的客户中约有40%都是房屋所有者。现在,为他们维修或升级房子,不仅可以提供一个全新的住宅,和一个可以出售或出租的住宅,对于温哥华的居民来说也是非常适用的。
这一改变也同样可以为租房者提供更多的选择。

业主选择增多
1、继续保留独立屋;
2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋;
3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。
需要注意的是:
1、建设双拼房屋则不能再加建后巷屋;
2、重建后的总面积上限不变;
而房主做出的这些改变,对于大温的房屋建筑商和设计师们来说无疑是个好消息!在此前的工作报告中也显示,新政的实施会使大约400栋屋主选择双拼屋。
反对声音

对于这样一个举措,还是有人表示反对的。他们主要担心,一旦允许现有独立屋改建双拼屋,则该社区的居住人口会翻倍,从而带来交通压力,以及由于人口猛增带来的其他教育、环境等各个方面的问题。
此外,还有人认为,由于房屋翻新,独立屋地下室内原有租户将被波及。对于这些租户的补偿问题,还需要进一步研究。

新计划已提上议程
罗品信在声明中表示:“这不是解决温哥华住房问题的灵丹妙药,但我们必须接受这样的事实,温哥华有一半以上的土地规划是给独立屋的,对温哥华日益增长的人口现状而言,这不是他们有能力购买的。”
根据温哥华市议会去年11月通过的“10年房屋计划”,市府还计划在未来10年新增10000个住房单位。

此外,市议员还在考虑是否该进一步增加密度,允许在低密度社区建联排屋和低层公寓。具体议题将于明年夏天展开讨论。
由此来看,温哥华土地“增密”将是未来趋势,新政也会导致相关地区的地价增长。但一块地可建两套房,等于打半折,对普通的中产阶级而言,“住在温哥华”或许不再是一个遥不可及的梦。
来源:加拿大地产周刊

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