温哥华地产周期跌入冰谷,大温地区房地产销量跌入18年来7月最低点,流动性消失殆尽。这对房地产投机者-或炒房者来说不是一个好时机,正所谓潮水退去,才知道谁在裸泳。

大温房地产分析人士 Steve Saretsky根据加拿大央行数据得出,2017年大温地区房地产信贷总额下跌18.2%(上图),市场流动性迅速消失。他把24个月内买入卖出行为定义成“炒房行为”加以统计发现,炒房率也跌入2015年1月来最低点,2012年7月以来最低的7月。

在各种房型中,独立屋下跌最为严重。 2016年3月的2年换手率为11%,为历史最高点,而2018年7月仅为2%,甚至比2008年11月金融危机期间更为低迷。

公寓市场比独立屋市场稍微好些。公寓2年换手率虽然持续下跌,比上年下跌43%, 但仍然有8%的比例

Steve预计,随着公寓销售走弱,库存上升,公寓炒家可能很快淡出市场。

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