近日,专门分析全球房价数据的权威杂志《经济学人》公布了一项最新的研究报告。
报告指出:按照国家层面排名,加拿大的房地产价值被高估了56%,在全球排第三名,仅次于新西兰和澳大利亚。
按照主要城市排名,温哥华的房价被高估了65%,在全球城市排行第5,仅次于香港、新西兰奥克兰、巴黎及比利时布鲁塞尔。
该研究包括了全球22个主要城市,温哥华是加拿大城市的唯一代表。

《经济学人》自1970年代以来,一直都有发表全球20个国家的房价数据。
根据它们的分析,温哥华房价在过去一年上升12.3%,在过去五年上升60.4%,按照当地房地产实际价格和长远税后家庭收入中位数计算,温哥华房价的被高估了65%。
具体的前五排名如下:
第一名:中国香港房价被高估了94%。
第二名:新西兰奥克兰房价被高估了75%。
第三名:法国巴黎房价被高估了70%。
第四名:比利时布鲁塞尔房价被高估了67%。
第五名:加拿大温哥华房价被高估了65%。
排名显示,香港房价的被高估比率最高,达到94%,在过去五年的39.3%的房价升幅不及温哥华高。奥克兰房价被高估程度为75%,在过去五年的房价升幅高达56.4%,巴黎房价的被高估比率也有70%,然而在过去五年的房价升幅只有6.3%。布鲁塞尔的房价被高估67%,在过去五年的房价升幅为18.9%。22个城市中只有少部分的房价被低估,其中包括东京(-8%)和新加坡(-3%)。
据了解,温哥华在2016年8月实施外国买家税后,房价市场迅速降温,2017年初才有所回稳,2018年政府收紧房贷政策,外国买家税也从15%调升至20%。
从过去几个月看,温哥华房价市场销售数量年同比下降,价格年同比上升,但走势平稳。

MLS房源系统(多重上市服务,诞生于美国的一种房地产营销方式)的价格指数综合基准价格7月份是108万7500加元,比6月稍有下降,6月与5月相比没变化。

《经济学人》杂志认为,按它们的研究结果,澳大利亚、新西兰和加拿大的房价看起来正处于不可持续的状态,外国买家税在各地被认为是导致楼价被高估的主要原因。
作为房价被高估的第二名,新西兰的奥克兰预计将迎来房价降温,房价被高估状况也会有所改善。因为新西兰政府前不久确认将会推出禁止外国公民(澳洲及新加坡公民除外)购买二手房的措施。
新西兰国会星期三(8月15日)通过了《海外投资法修正案》。这项法律禁止外国人在新西兰买房,只有澳大利亚人和新加坡人因与新西兰有自由贸易协议可以例外。

这项被称为“外国人购房禁令”的法律是一年前上台的新西兰工党政府的竞选承诺之一。
统计数字显示,外国买主在新西兰全国仅占3%,但是在最大城市奥克兰的市中心占到22%,超过五分之一。在奥克兰地区盛传中国富人高价买房挤走本地买主的说法。
只要拥有新西兰永久居留权,即使没有入籍,也不在禁令范围内。因此新移民买房不会受到新法影响。

虽然BC省财政部长卡萝尔.詹姆斯(Carole James)说,向外国人征收房地产转让税的政策已经开始见效。最新数据显示高端住宅的外国买主在减少。
但是显然很多人认为外国买家税对于房价的上升似乎没有明显的效果。

就在新西兰国会通过禁止外国人买房的法案后,BC省绿党领袖安德鲁.韦弗(Andrew Weaver)立刻建议省政府也推出类似法律,全面禁止外国人在BC省买房。
他说,外国资金涌入大温房地产市场炒高了房价,大家都知道问题出在哪里。现在就是需要有胆识的领导和强有力的政策。

韦弗认为现行法规还是让外国炒房者有漏洞可钻。例如他们可以通过信托基金或与人合伙的方式购房。
如果BC也像新西兰那样全面禁止外国人买房,大温的房价真的会降下来吗 ?
来源:大城小事温哥华

 

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