国家银行房价指数(Teranet/National Bank house price index)显示,加拿大房屋价格在去年6月创下了一个历史高峰,之后就开始一路下跌,并在同年11月进入了一个平稳震荡期,往后,加拿大房价就一直不见起色。直到今年年中,沉寂了一年的房市终于迎来再度升温,并在今年6月超越了一年前房市的峰值,上涨了2.9%。

面对这一漂亮的数据,投资者已按耐不住内心喜悦。然而,国家银行(National Bank)经济学家Marc Pinsonneault却提醒道,这并不意味着加拿大房市会和往年一样,进入疯狂发展期。

“6月房价的上涨虽然很鼓舞人心,但这只是表象,事实上,这个价位就一年年中而言,并不算乐观。”Marc在7月12日的一份报告中指出。

就此Capital Economics也分析称,撇开楼市必然存在的季度性差异不说,今年6月的房价涨幅,在过去14年里的排位是倒数第三。此外,并不是每个城市的楼市都有所升温。就多伦多而言,今年6月的房价仍低于去年同期2.8个百分点。周边的汉密尔顿楼市也不看好,较去年6月相比下跌0.4个百分点。

在加拿大东部遭遇房市寒流的同时,温哥华房地产市场却是逆势生长,在今年6月出现了一波强势回暖,较去年同期上升13.3%,远远高出全国平均水平。

尽管价位回升了,温哥华的在盘房屋却仍不叫卖。加拿大资深经济学家Stephen Brown表示,“大温房屋交易数已跌破5年来最低记录。”针对房屋市场只叫好不叫买的现象,加拿大央行行长Stephen Poloz支招:选择“规模小、价格低的房子”,比如公寓。

在不同房屋类型中,增势最显著的仍然是公寓,其中多伦多公寓价位较一年前上升7.8%,温哥华公寓的涨幅更大,比一年前上涨16.3。

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