据huffingtonpost报道,如果你打算进入多伦多,温哥华或附近地区的公寓市场,请小心:加拿大央行说,公寓已成为房地产投机者的最新目标,投资风险加大。

在上周公布的评估报告中,央行指出,许多加拿大城市的住宅市场已经变了天。多年以来独立住宅价格上涨速度比公寓快,但现在独立屋市场冷却,而公寓的价格则快速上涨。

央行写道:“即使持有成本(包括抵押贷款,房产税和维护费)越来越高于租金收入,投资者也要买入公寓——表明投资者指望公寓持续大幅涨价。”?换句话说,公寓市场现在处于房地产投机者的阴影之下。

即使外国买家税和新的抵押贷款规定减少了市场需求,公寓房价格也仍然上涨,清楚地表明是市场基本面之外的东西在推动公寓价格。

该银行的报告指出,在卑诗省的弗雷泽谷,近几个月公寓价格一直以60%的年增长率飙升。据当地房地产局称,今年春季公寓房价格比上一年上涨40%以上。

大温哥华二手公寓的基准价格在过去一年中上涨了20.5%,而独立屋的增长率为2.4%。在多伦多,公寓价格近几个月来有所缓和,但是公寓是过去一年中唯一一种房价上涨的房型——去年上涨5.7%,而独立屋则下降了8.2%。

央行认为,受投机推动而走高的市场面临更大的衰退风险。

“由于预期而膨胀的价格往往对不利冲击更敏感,如果预期逆转并且价格回落,投机者可能会很快出售其资产,进而导致大幅、快速的价格下跌,并对市场上的其余房产类型也产生不利影响。“

为证明这一点,央行引用了房地产博客Realosophy的数据,该数据显示大多伦多地区独立屋房价下跌幅度最大的地区正是最具投机性的地区。

Realosophy的数据显示,房价跌幅最大的区域是在购买后立即被出租的地方。

Categories: 地产动态

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

Related Posts

地产动态

列治文坚决反对农地种大麻!并要紧缩农地建屋规模

列治文市议会于温哥华时间11月13日(周二)晚间通过了一项动议,向省府 Read more…

地产动态

炒楼花要交100%重税!税局新招太狠 赚30万要多缴8万!

税局还会很“残忍”地重查一下已经申报的收入税 炒楼花的人可能要注意了, Read more…

地产动态

大温公寓VS城市屋面面观:都是非独立单位,我该选谁?

房屋的类型很多,比如华人常说的别墅、公寓、联排别墅等等 —— 按照中文 Read more…