央行:投资公寓市场的风险增加了..

（加西网综合）如果你打算进入多伦多、温哥华或附近地区的公寓市场，请小心了！

加拿大央行表示，公寓已成为房地产投机者的最新目标，而这使公寓成为一个更具风险的投资。

加拿大许多城市的房地产市场已经扭转了局面，独立屋市场冷却，公寓的价格则呈现出快速上涨。

央行在报告中写道：“即使运营成本（包括抵押贷款，房产税和维护费）越来越高于租金收入，但是投资者对房市有很强的信息，他们相信房价还会大幅上涨。”

即使海外买家税和新抵押贷款规定减少了需求量，但是公寓的价格继续上涨。

报告还指出，菲莎河谷地区近几个月公寓价格一直以60％的年增长率飙升。据当地房地产局，今年春季公寓的价格比上一年上涨超过40％。

大温哥华地区转售公寓的基准价格在过去一年中上涨了20.5％，而独立屋的增长率为2.4％。

央行认为，受投机推动走高的市场面临更大的风险。

“由于这些类型房屋的价格对冲击更为敏感，如果预期逆转并且价格回落，投机者可能会很快出售其资产，这可能导致该类型房产价格大幅、快速的下跌，并对其余市场产生不利的影响。”

可以肯定的是，加拿大银行并没有预测公寓市场会破灭 – 只是说投资公寓的风险加大了。不仅如此，央行还预测公寓的价格不会继续疯涨下去了。

“（多伦多和温哥华）正在建设中的公寓数量已经达到或接近历史新高，这表明价格可能难以维持近期涨幅的步伐。”