(加西网综合)如果你打算进入多伦多、温哥华或附近地区的公寓市场,请小心了!

加拿大央行表示,公寓已成为房地产投机者的最新目标,而这使公寓成为一个更具风险的投资。

加拿大许多城市的房地产市场已经扭转了局面,独立屋市场冷却,公寓的价格则呈现出快速上涨。

央行在报告中写道:“即使运营成本(包括抵押贷款,房产税和维护费)越来越高于租金收入,但是投资者对房市有很强的信息,他们相信房价还会大幅上涨。”

即使海外买家税和新抵押贷款规定减少了需求量,但是公寓的价格继续上涨。

报告还指出,菲莎河谷地区近几个月公寓价格一直以60%的年增长率飙升。据当地房地产局,今年春季公寓的价格比上一年上涨超过40%。

大温哥华地区转售公寓的基准价格在过去一年中上涨了20.5%,而独立屋的增长率为2.4%。

央行认为,受投机推动走高的市场面临更大的风险。

“由于这些类型房屋的价格对冲击更为敏感,如果预期逆转并且价格回落,投机者可能会很快出售其资产,这可能导致该类型房产价格大幅、快速的下跌,并对其余市场产生不利的影响。”

可以肯定的是,加拿大银行并没有预测公寓市场会破灭 – 只是说投资公寓的风险加大了。不仅如此,央行还预测公寓的价格不会继续疯涨下去了。

“(多伦多和温哥华)正在建设中的公寓数量已经达到或接近历史新高,这表明价格可能难以维持近期涨幅的步伐。”

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