大温地区房价高涨,可承受性持续下降,很多矛头指向外国资金或者投机者,不少人还指责开发商黑心。近日,代表大温开发商和建商团体的机构-都市开发机构(UDI)在其官网上公布大温公寓详细政府收费/收税项目,各种收费和税费五花八门,不论任何户型,政府收费都占总售价的26.22%左右。

UDI配图:房地产业是BC省最大工业,每年创造税收66亿加元和23.36万个就业岗位

UDI以温哥华市甘比走廊一个占地2万平方英尺典型公寓开发项目为例,容积率为2.5FSR,总建筑面积5万平方英尺,土地收购价格3千万,合楼面价格600/平方尺,预计市场售价1200/平方尺。政府税费如下:

住宅物业税1.26%
空置税1%
社区配套金(按增加容积率计算):115
大温废水开发费(DCC):每户1072
开发税费(DCL)
公共艺术费
建筑许可证费
开发许可证费和规划费
公共交通开发费(DCC):每户1500
土地整合物业转让税:3%
投机税:0.5%
物业转让费:2%
GST:5%
总税费:$276.45(按可建筑面积计算)
总税费:$314.65(按可销售面积计算)

对于一个800平方尺的普通公寓来说,单位总税费为251,721, 占总售价的26.22%

 

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