加拿大房地产协会CREA最新数据出炉:4月份加拿大房屋销量和房价均出现下降。

所有数据显示,4月份的房市并未如先前预期那样开始进入活跃高峰期。房屋交易价量跌幅均达2位数。

数据显示,房屋价格在一年内下跌超过11%,销量较去年同期下降13.9%,并跌至2011年以来的最低水平。

由于天气转暖刺激销售,四月份对于房屋销售来说通常是一个繁荣的月份。但本月的上市房屋速度比3月的水平放缓,下降4.8%。 CREA表示,这是9年来新房上市速度最慢的一年。

在BC省菲莎河谷以及安大略省南部金马蹄铁地区及周边市场的带动下,全国住房市场的销售量下降了60%。

房地产部门将部分原因归咎于新的更严格的压力测试规定。

销售下降,价格也下跌。

CREA报告还显示,4月份,在全国60%的房市中,房屋交易下跌,其中以BC低陆平原和安省大金马蹄区交易跌幅最大,远远低于2个地区同月市场平均水平。

CREA首席经济师Gregory Klump认为,压力测试实施后,房屋交易量下跌,打破市场本就脆弱城区的市场平衡,如亚省、萨省和纽省等。

他说,这些省经济与自然资源紧密挂钩,经济前景本就十分艰难,房贷压力测试新规是否达到预期效果,令人费解。

另一方面,央行今年已经加息,专家预计今年年底前至少还会加息1、2次。

去年年底压力测试新规正式实施前,房屋交易一度飙升,此后持续下滑。

专家预计,今年全年房市会持续走平。

皇银经济师Nathan Janzen认为,房屋交易数据持续疲软,再次显示房市降温影响比此前政策影响更持久。

道银经济师Rishi Sondhi表示,报告数据令人失望,几大因素还会持续对房市活动和消费者信心形成压力,但由于就业市场持续强劲,人口增长持续,多数地区市场年底和明年年初就会逐步稳定。

温哥华律师Richard Bell在5月8日房地产论坛上警告说,我们都知道房地产盛世就要结束了,而且就在眼前。(the end is nigh)

温哥华知名地产经纪Tina Mak上周则给其客户发函称,目前独立屋市场减价销售案例越来越多,投资者不要期望近期投资能有快速回报,只要是NDP执政,我认为地产蜜月已经结束。

从我1992年开始进入房地产市场的观察来看,这是第7个地产周期,事实是一旦市场反弹,下次峰顶一定高过之前峰顶。

 

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