【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐簡稱CMHC)發表最新的住宅市場評估,指溫哥華樓市的「價格虛高」問題仍然嚴重,加上多倫多、卡加利等主要城市不健康的樓市狀況,導致加拿大整體地產市場連續七個季度被評定為「十分不穩定」。

  報告指溫市100萬元以下的房屋樓價不斷上升。

CMHC追蹤本國15個主要城市和地區的房地產市場﹐衡量當地經濟發展狀況、就業率、居民收入和人口增長等因素,之後根據「樓市過熱」(Overheating)、「樓價急升」(Price Acceleration)、「價格虛高」(Overvaluation)、「建屋過剩」(Overbuilding)共四項指標進行風險評分。

報告指出,溫哥華「價格虛高」的風險被評為高,「樓市過熱」和「樓價急升」風險則為中級,「建屋過剩」風險是低,但整體而言樓市屬於高風險。

報告指,溫市100萬元以下的房屋樓價不斷上升,加上借貸利率調高,影響住屋可負擔性,形容溫哥華的樓市「十分不穩定」。另外,維多利亞市的評分與溫哥華一樣,顯示維市也出現溫市正面臨的房屋問題。

此外,整體樓市被評為高風險除了溫市和維市外,也包括多倫多和咸美頓,而卡加利、愛蒙頓、溫尼辟等城市則出現嚴重的「建屋過剩」問題,因此CMHC再次將加拿大的整體地產市場評定為「十分不穩定」,是連續第七個季度得此評估。

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