今年夏天,随着大温地区房屋销售量的下降,使得很多楼花销售迟迟没有上市。最近,房地产咨询公司MLA Canada的最新统计数据预计,本月的楼花库存量将有大幅上升,因为有许多夏季拖延上市的楼花,将于10月份进入市场。

大温地区新上市楼花库存下降近26%

上个月(9月),大温地区的楼花上市量有所下降。MLA预计9月将有688套楼花上市,比8月下降了33.78%。与去年同期相比,下降了25.94%。

很多楼花由于今年夏季的市场不景气,将上市时间推迟到秋天。所以据MLA的最新预计显示,那些9月份依然没有上市的楼花,将于10月份进入市场。

大温楼花已进入买房市场

曾经势头强劲的大温楼花市场,楼花数量的减少意味着吸收率(销售与新上市比率,SNLR)会大大增加,然而现在的事实并非如此。

与8月相比,9月份不仅楼花的上市量大大下降,吸收量也仅有38%,下降了13.63%。与去年同期相比,这一数字更是暴跌超过一半(52.5%)。因此,9月也成为大温多年来吸收率最低的一个月。

大温楼花市场的销售与新上市比率(SNLR),资料来源:MLA Canada,Better Dwelling

低于40%的吸收率,说明大温的楼花市场已经进入买方市场。一般来说,买方市场意味着买房在谈判中拥有更多的权利,或要求更多的优惠,比如降价或房型的升级等。不过在目前的大温市场,买家们并不能享受这样的待遇。

10月将有更多楼花上市

大温地区在10月份有更多的楼花项目上市,据MLA预计2086个新单位将比9月份增加203%。与去年同期相比,也增加了13.49%。

MLA新上市楼花数据图表

地产网站Better Dwelling预计,10月份的楼花市场将成为自2月以来最畅销的一个月。网站分析认为,今年2月楼花上市量的上升,很可能与中国买家有关。

据中国最大的国际房地产网站居外网(Juwai.com)的数据统计,在2018年2月的新年期间,21%的中国游客希望在海外购买房地产。但今年由于中国对外汇管制的紧缩政策,在一定程度上抑制了楼花市场的繁荣。

另据Richmond News报道,居外网最近为Glacier Media开采的数据显示,继大温地区的中国潜在买家急剧下降后,2018年第三季度,中国买家对温哥华的搜索次数再次飙升。

中国买家搜索大温地区房产市场的数据

从图表中可以看出,中国买家对大温地区的搜索量在2018年第三季度之前的4个季度中急剧下降,而蒙特利尔、卡尔加里等城市的搜索量反而超过大温地区。

Juwai.com首席执行官兼董事Carrie Law表示:官方数据显示,大温地区的海外买家购买量,在2018年上半年急剧下降,仅达到2017年上半年活动的1%。这也与我们的搜索量调查数据相吻合。

而第三季度的搜索量比第二季度骤增了130.8%,这是否说明中国买家很快会回到大温地产市场呢?而这些海外买家又是否能拯救低迷的现状呢?

不过,购买楼花的首付费用相对较低,与外汇管制冲突较小,也可能成为大温楼花重新回到中国买家视线中的重要原因。

无论如何,如果有正打算关注楼花市场的买家,10月份确实是一个很好的机会了!

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